| 问题 | 期房转让协议是否具有法律效力 |
| 释义 | 期房转让协议有效的条件：1）买卖合同有效；2）预售合同生效并交费；3）房屋未实际交付；4）符合法规政策。根据《北京市城市房地产转让管理办法》规定，已付款需通知开发商，未付款需征得同意。各地规定可能有差异。 法律分析 期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，那么期房的转让协议有效吗?满足以下条件时，期房的转让协议有效： 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内; 2、商品房预售合同已经生效交办理预售登记或交易手续、交清了相关税费; 3、在预售房屋还没有实际交付前; 4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其购买的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订日后15日内依照本办法第四十条规定到原登记机关申请变更预售登记。需要说明的是，各地区规定会略有不同。 拓展延伸 期房转让协议的法律效力及相关法律规定 期房转让协议是指在期房交易过程中，买卖双方就期房的转让事项达成的书面协议。期房转让协议具有法律效力，其依法成立并经过合法程序的协议，对双方具有法律约束力。根据相关法律规定，期房转让协议应当明确约定双方的权利义务、交付时间、房款支付方式、违约责任等内容。双方应当遵守协议约定，如有一方未履行协议义务，对方可以依法主张权益并要求追究违约责任。同时，期房转让协议的效力还受到法律的保护，如遇到纠纷，可以通过法律途径解决。因此，期房转让协议在期房交易中具有重要的法律地位和作用。 结语 期房转让协议是有效的。根据相关法律规定，期房转让协议应当明确约定双方的权利义务、交付时间、房款支付方式、违约责任等内容。双方应当遵守协议约定，如有一方未履行协议义务，对方可以依法主张权益并要求追究违约责任。同时，期房转让协议的效力还受到法律的保护，如遇到纠纷，可以通过法律途径解决。因此，期房转让协议在期房交易中具有重要的法律地位和作用。 法律依据 《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 |
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