| 释义 |
一、房屋买卖合同成立要件包括什么
1、房屋买卖合同成立要件包括以下要件：
（1）卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；
（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力；
（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；
（4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。也即合同的内容必须合法；
（5）房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖合同一方违约怎么办
房屋买卖合同一方违约，守约方可以对违约方不按规定履行合同义务的行为发出书面催告，要求其继续按约履行该合同；违约方确确实实不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的，守约方可以可以行使解除权要求解除该合同，违约方应当赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
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