| 问题 | 安置地皮可以买卖吗 |
| 释义 | 安置地皮不可买卖，只有使用权。安置房种类包括市政工程动迁居民的配套商品房和拆迁公司安置的中低价商品房。安置房买卖合同的效力取决于土地性质，国有土地合同有效，集体土地无效。经济适用房在5年限制期内不能强制过户。 法律分析 一、安置地皮可以买卖吗 安置地皮不可以买卖，因为土地交易必须是在国土局有备案的地块，安置地皮其实就跟农村里审批一块地，自己盖房子一样，故这个地块是不能交易的。地皮买卖指的是土地使用权的买卖，而安置地皮只有使用权，没有交易权。盖好房子后也只是能办房产所有权证，而不是办理房产证，安置房买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，购买时存在法律风险的，建议谨慎处理，另外，安置房没产证是无法办理公证的。因为没有房产证，公证处不会公证。但是安置房虽然没有房产证，却可以买卖。要想排除风险，就要订立一个合法有效的书面合同，并得到房屋共有人的同意。 二、安置房的种类包括哪些 第一种，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。第二种，因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。 三、安置房买卖合同的效力 首先需要明确安置房的土地性质是国有土地还是集体土地。如果国有土地则合同有效，如果集体土地则无效。其次，在有效的情况下，如果拆迁安置的房屋为经济适用房，那么在5年的限制期内是不能要求对方强制履行的，5年后才可以要求过户。 拓展延伸 安置地皮的交易规定及限制 安置地皮的交易受到一定的规定和限制。根据相关法律法规，安置地皮的买卖交易需要符合一系列条件。首先，买卖双方必须具备合法的产权证明和土地使用权。其次，交易过程需要经过相关政府部门的审批和登记手续。此外，根据当地土地规划和用途管制，安置地皮的交易可能受到限制，例如限制用途、面积、购买资格等。对于购买者来说，还需注意合同条款、权益保障等方面的规定。总之，安置地皮的买卖交易需遵守法律法规，并且需要了解当地的具体规定和限制。 结语 安置地皮不可以买卖，因为其不符合土地交易的备案条件。安置房买卖需要谨慎处理，受法律、法规和地方政策约束。安置房虽然没有房产证，但可以通过合法有效的书面合同和共有人同意进行买卖。安置房的种类包括因重大市政工程动迁居民建造的配套商品房和拆迁公司代为购买的中低价商品房。安置房买卖合同的效力取决于土地性质和房屋类型，需遵守相关法律规定。购买安置地皮需遵守法律法规，了解当地具体规定和限制，确保合同条款和权益保障。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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