| 问题 | 是否需要书面形式来解除协议合同？ |
| 释义 | 协商解除合同的唯一条件是双方达成解除的合意，无需通知或书面形式。《民法典》规定，当事人协商一致可变更合同。与约定解除不同，协商解除是事后决定，不一定需要违约。协商解除是双方协商的结果，而约定解除通常是单方行使解除权。 法律分析 不需要。协商解除合同的唯一条件是双方达成解除的合意，只要双方同意，即可无条件地解除。双方协议行为不需要通知，因为通知是单方的告知行为。达成协议本身就包含了双方的合意，可以不要求书面形式再行告知。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 协商解除与约定解除的区别 协商解除与约定解除都是通过当事人协商一致的意思表示，使有效存在的合同关系归于消灭的制度，但二者亦有明显的区别。其区别表现在： 1、协商解除是事后约定的解除，它是当事人根据已经发生、需要解除合同的情况而决定解除合同；而约定解除是事前约定的解除，它仅在合同中规定解除合同的条件以及一方享有的解除权。 2、协商解除是当事人协商确定合同的解除，它一定能导致合同的解除；约定解除不一定导致真正解除合同，因为解除合同的条件不一定成就，解除合同的条件不成就，合同就不能解除。 3、协商解除并非一定要存在一方违约，只要双方当事人愿意，都可以解除合同；约定解除往往约定在一方当事人违约的情况下，另一方当事人享有解除权。 4、协商解除是双方解除，这种解除是双方协商的结果；约定解除一般是单方解除，因为行使解除权的常常是一方当事人。 拓展延伸 解除协议合同的书面形式要求及注意事项 解除协议合同时，通常需要遵守一定的书面形式要求及注意事项。首先，双方当事人应明确表达解除意图，并以书面形式进行通知，例如通过正式的解除通知函。其次，解除通知函应包括合同的基本信息、解除原因、解除日期等必要内容。双方应注意确保通知函的准确性和清晰性，避免引起误解或争议。此外，根据合同中的约定，可能还需要遵守一定的解除期限或提前通知要求。最后，双方应妥善处理解除后的权益和责任问题，可能需要进行协商、清算或补偿等。在解除协议合同时，遵守书面形式要求及注意事项能够确保双方的权益得到保障，减少后续纠纷的发生。 结语 协商解除合同的唯一条件是双方达成解除的合意，只要双方同意，即可无条件地解除。双方协议行为不需要通知，因为通知是单方的告知行为。达成协议本身就包含了双方的合意，可以不要求书面形式再行告知。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。解除协议合同时，双方应遵守书面形式要求及注意事项，明确表达解除意图，并包括合同的基本信息、解除原因、解除日期等必要内容。双方还应妥善处理解除后的权益和责任问题，遵守约定的解除期限或提前通知要求。遵守这些要求能够确保双方的权益得到保障，减少后续纠纷的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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