| 问题 | 婚前购房婚后取得房产证，离婚时如何划分？ |
| 释义 | 婚前购房婚后取得房产证的归属问题：婚前全款购房属个人财产；婚前一人购房婚后共同还贷，登记在一方名下属登记方所有，另一方有债权；房产证上有两人名字属夫妻共同财产，可协商分割或法院判决。 法律分析 婚前购房婚后取得房产证如果是婚前全款购房，房产证上只有一方的名字的，视为个人财产，离婚不分割；婚前一人出资购房，婚后共同还贷的，但登记在一方名下的，房产属于登记方所有，另一方对共同还贷部分以及房产增值部分享有债权；房产证上有两个人的名字的，视为夫妻共同财产，可协商分割，也可由法院判决。 拓展延伸 婚姻破裂后，婚前购房与婚后房产证归属问题的法律解析 在婚姻破裂时，婚前购房与婚后房产证的归属问题成为一个复杂的法律难题。根据我国法律规定，婚前购房属于个人财产，通常情况下，离婚时应按照原则“婚前财产归个人所有，婚后财产共同分割”的原则进行划分。然而，如果婚姻期间使用婚前购房进行共同还贷、改建、装修等情况，法院可能会根据实际情况判决为夫妻共同财产。至于婚后取得的房产证，法院会考虑婚姻期间的贡献和财产来源，一般情况下会判决为夫妻共同财产。然而，如果能够证明该房产是由个人财产购买，且没有夫妻共同财产的投入，可能会判决为个人财产。总之，在离婚时，婚前购房和婚后房产证的归属问题需要根据具体情况进行法律解析和判决。 结语 婚姻破裂后，婚前购房与婚后房产证的归属问题是一个复杂的法律难题。根据我国法律规定，婚前购房属于个人财产，离婚时应按照原则进行划分。然而，如果婚姻期间有共同还贷、改建、装修等情况，法院可能会判决为夫妻共同财产。至于婚后取得的房产证，法院会考虑婚姻期间的贡献和财产来源，一般情况下会判决为夫妻共同财产。但如果能证明该房产是由个人财产购买，且没有夫妻共同财产的投入，可能会判决为个人财产。因此，在离婚时，需要根据具体情况进行法律解析和判决。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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