| 问题 | 最长房屋租赁合同期限可达多少年 |
| 释义 | 房屋租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。续订租赁合同的期限也不得超过20年。租赁期满后，承租人有义务返还房屋。如需继续租用原房屋，需提前3个月提出并得到出租人同意。出租人有权在租赁期满后收回房屋，并应赔偿承租人的损失。未规定租赁期限的，房屋所有人可要求收回房屋自住，承租人有条件搬迁。如搬迁困难，可给予一定期限找房或腾退部分房屋。总之，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。 法律分析 一、房屋租赁合同最长期限可为多少年 1、房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年； 2、法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、屋租赁合同的有效期是多少 1、屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年； 2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年； 3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算； 4、房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 结语 根据《民法典》第七百零五条规定，房屋租赁合同的最长期限为20年。当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。在租赁期满后，承租人如需继续租用原租赁的房屋，应提前3个月提出并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人有义务在租赁期内保证承租人的正当使用，并在租赁期满前需要收回房屋时征得承租人同意并赔偿其损失。未约定租赁期限的租赁合同为不定期租赁，其期限也不得超过20年。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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