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问题 离婚后房贷如何转给另外一方
释义
    可以有两种办法:
    1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
    2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人。有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
    房贷转还是非常方便的,你们的离婚方式如果是协议离婚的话,就直接在离婚协议当中谢明,房子归谁,房贷谁还,然后你们夫妻之间更换房产的名字也是非常简单的,可以直接地,随意地进行改名,而且基本上是没有任何费用的。如果说是通过诉讼的方式进行离婚的,那么法院判过的离婚裁定书也是有法律效力的,你们拿着离婚证和协议,户口本到银行去办理就可以了,这个前提房子的获得方必须要有还款能力的,需要单位去给他开出他的薪资,证明贷款就可以办上,但是有一点不好的就是虽然说房子转到他的名下了,但是你们两个人都有房贷记录。也就是说你下次再买房子的话,可能就会算上是你的二套房,二套房,如果想要再次贷款的话,可能贷款首付要高,利率可能也会高。
    有房贷的夫妻离婚程序有哪些:
    1.首先是协议离婚,协议离婚非常简单,只需要你们在你们的离婚协议当中注明上你们这个房产最后归谁,房贷归谁偿还,只要拿着这个东西去办理离婚,然后再到房产部门,把房子的名字给改过来,改成一个人的,接着到银行去办理贷款手续就可以了。
    2.如果是协议离婚不行,诉讼离婚的话,跟协议离婚也是一样的,因为诉讼离婚,法院也会对房产进行判决,判决生效之后,它的法律效力跟离婚协议书是一样的。
    法律依据:
    《民法典》第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
    未办理物权登记的,不影响合同效力。
    
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更新时间:2024/12/26 1:41:19