| 问题 | 房屋买卖合同无效的原因及赔偿方式 |
| 释义 | 房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，指出售人将房屋交付并转移所有权与购买人，购买人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情况包括房、地分别转让、因欺诈而转让房屋、商品房预售违法、无行为能力人签订的房屋买卖合同、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋买卖合同。 法律分析 房屋买卖合同是指一种特殊的买卖合同，指出售人将房屋交付并转移所有权与购买人，购买人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情况包括： 一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。 二、因欺诈而转让房屋的。出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。 三、商品房预售违法的。 四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。 六、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。 结语 房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，指出售人将房屋交付并转移所有权与购买人，购买人支付价款的合同。然而，房屋买卖合同无效的情况包括房、地分别转让、因欺诈而转让房屋、商品房预售违法、无行为能力人签订的房屋买卖合同、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋买卖合同。因此，在签订房屋买卖合同时，需要注意以上情况，以避免合同无效。 法律依据 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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