释义 |
一、二手房买卖合同违约责任是什么 1、进行二手房买卖时,一方违反二手房买卖合同约定的,违约责任按以下情形承担: (1)如果二手房买卖合同有约定的,按约定承担违约责任。如适用定金罚则、支付违约金等; (2)二手房买卖合同没有约定的,承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条 二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗 (一)实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题: 1、房屋剩余产权年限 按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。 2、房屋贷款年限 同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。 3、房屋剩余寿命 住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。 4、房屋的维修费用 房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。 5、房屋居住的舒适度 房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。 (二)所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。 |