| 问题 | 撰写房屋租赁合同的要点 |
| 释义 | 房屋租赁合同中应包括房屋的地理位置、房屋的大小、房屋的建筑结构以及房屋内电器设备的情况等内容。房屋公用建筑面积分摊以幢为单位，公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。租赁期间，租客应遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部分损失。 法律分析 房屋租赁合同中应包括房屋的地理位置、房屋的大小、房屋的建筑结构以及房屋内电器设备的情况等内容。 一、规定公用建筑面积不能分摊吗 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。以下公用建筑面积不能分摊： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 二、租房退房时家具损坏如何处理 假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部份损失。正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。 拓展延伸 离婚装修费用要怎么证明 离婚装修费用的证明方法： 1、装修费用由自己出资，收集当时装修时开具的收据或到装修单位取回装修时的记录，包括费用、装修房屋的位置和面积、银行转账记录、微信或支付宝等平台的转账记录； 2、装修费用由对方出资，最好拿到借据，也需要收集装修时开具的收据或者到装修单位取回装修时的记录，包括费用时的记录，包括费用、装修房屋的位置、面积等。 结语 房屋租赁合同中应包括房屋的地理位置、房屋的大小、房屋的建筑结构以及房屋内电器设备的情况等内容。公用建筑面积分摊以幢为单位,与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。在房屋租赁期间,如果租客使用不当导致房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏,租客应遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失,出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部分损失。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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