| 问题 | 不动产买卖合同生效条件是什么，买卖的注意事项 |
| 释义 | 1、房屋买卖合同作为债权合同，产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 2、登记仅起物权公示作用，并不决定房屋买卖合同是否有效。 3、将登记作为房屋买卖合同的生效要件会带来问题。 房屋买卖合同的生效不依赖于产权过户登记，登记仅起公示作用，将登记作为生效要件会导致问题。 房屋买卖合同的生效不依赖于登记，登记仅起公示作用，将登记作为生效要件会带来问题。 法律分析 不动产买卖合同生效要件： 1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。 3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。 不动产买卖有以下注意事项：1、买方咨询；2、签合同；3、办理过户；4、立契； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、银行贷款； 8、打余款完成交易。 拓展延伸 不动产买卖合同的履行和违约责任 不动产买卖合同的履行和违约责任是指在购买或销售不动产过程中，双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利和义务。在合同生效后，买卖双方应当按照约定的条款和条件履行合同，包括支付购买款项、办理过户手续等。如果一方未能按时或按约定履行合同义务，即构成违约。违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。同时，违约方还可能面临法律诉讼和承担法律责任的风险。因此，买卖双方应当在签订合同时明确履行和违约责任，以确保合同的有效履行和保护各自的权益。 结语 不动产买卖合同的生效要件及注意事项 不动产买卖合同的生效要件包括房屋买卖合同的成立和产权过户登记。登记仅起物权公示作用，不决定合同的有效性。将登记作为合同生效要件可能引发问题。 在不动产买卖过程中，买方应咨询、签合同、办过户、立契、缴税费、办产权转移过户手续、办银行贷款，最后支付余款完成交易。双方应明确履行和违约责任，以确保合同有效履行和保护权益。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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