| 问题 | 无证房产出售的房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 无证房产的买卖合同无效，但在取得房产证前起诉的有效。未经登记备案的房屋属违法交易，买卖主体不合法，未经批准或未按批准内容建设的建筑与买受人的合同无效。 法律分析 出售无证房产的房屋买卖合同无效，但在起诉前取得房产证的可以认定为有效。无证房产属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。 拓展延伸 无证房产交易的法律风险及应对措施 无证房产交易存在着法律风险，可能导致交易无效或产生纠纷。首先，无证房产的合法性受到质疑，可能涉及到土地权属争议、违法建筑等问题。其次，无证房产的交易合同在法律上可能被视为无效，买卖双方可能无法获得法律保护。为了应对这些风险，买卖双方应当谨慎核实房产的合法性，尽量通过法律途径获取证明文件。此外，可以考虑委托律师进行法律尽职调查，确保交易合法性。如果发现问题，及时终止交易并寻求法律援助，以保护自身权益。最重要的是，购买方应具备法律意识，遵守法律规定，避免涉及无证房产交易。 结语 购买无证房产存在法律风险，交易合同可能无效，买卖双方权益难以保护。为规避风险，应核实房产合法性，获取证明文件，并委托律师进行尽职调查。如发现问题，及时终止交易并寻求法律援助，以保护自身权益。购房者应具备法律意识，遵守法律规定，避免涉及无证房产交易。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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