| 问题 | 卖房过户后是否可以直接抵押贷款？ |
| 释义 | 1、如果抵押合同在先签订，抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权，抵押合同有效。 2、如果抵押合同签订在后，抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同，买受人也履行了合同主要义务，支付了房价款、进行了网签，则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权，出卖人（抵押人）签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行，损害买受人合法权益。 3、根据我国《民法典》规定，恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同属于合同无效的法定情形，其抵押合同也会因此无效。 4、根据不同登记申请就申请登记事项进行核查时登记机构应依法履行的义务。本案中，房屋是否存在财产争议时登记机构进行抵押权登记时应当审查的重要事项。 房子解除抵押多久能过户 民法典规定，购房者还清房屋抵押的借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 房产证丢失能不能办理过户，房产证丢失可以直接过户吗 房产证丢失的情况下，房屋所有人可以先补办房产证，取得房产证后，再申请办理房屋过户登记。 我国法律规定，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。 不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 【法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。 不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 权可以不登记。 卖了房子不迁出户口能索赔吗 实践中，经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。但是，买方可以向法院起诉要求民事赔偿。 房产作抵押能否直接过户，房产查封能否过户 不可以。需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。 【法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 房子卖了卖方不想卖了怎么办？ 一是通过法院进行上诉，要求卖方继续履行。另一种维权的方式就是由买方终止合同，但是违约金由卖方来承担，具体的违约金的数目根据对买方造成的损失，卖方在买卖交易中行为的恶劣程度和履行合同内容的情况来确定。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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