| 释义 |
离婚时，已还清贷款的房产属于个人财产，需认定归个人所有。夫妻共同财产需协商分割，协商不成由法院判决。夫妻个人财产包括婚前财产、人身损害的赔偿、遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产、专用的生活用品、其他应当归一方的财产。
法律分析
一、离婚时贷款房屋怎么分割？
如果婚前一方通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，婚后获取的房产将被认定为该方的个人财产。如果贷款房产被认定为夫妻共同财产，则夫妻双方应自行协商分割方式。如果协商不成，则法院会根据子女、女方和无过错方的权益原则进行判决。如果贷款房屋被认定为个人财产，则无需分割，将被认定为个人所有。
二、哪些财产属于夫妻个人财产？
夫妻个人财产包括以下内容：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害而获得的赔偿或补偿；
（三）遗嘱或赠与合同中确认只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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