| 问题 | 2023民法典中二手房买卖能否不办理过户手续 |
| 释义 | 民法典规定，二手房买卖可以协商不办理过户手续，但房屋产权不会转移。逾期办理房产证，买方可以要求退房，并可能获得赔偿。购房合同中如有约定，可按约定计算违约金；无约定时，可参照已支付的购房款总额按规定标准计算。 法律分析 一、民法典中二手房买卖能否不办理过户手续 进行二手房买卖时，如果双方协商一致的，可以不办理过户手续，但不办理过户手续，房屋产权未发生转移。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、逾期办理房产证可以退房吗 实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你是可以要求退房的。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。 但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。 另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金，要是逾期到一定的时间的话，你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来： 1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。 2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，进行二手房买卖时，双方可以协商不办理过户手续，但房屋产权不会发生转移。然而，未经登记的不动产物权不具备法律效力。如果开发商逾期办理房产证，购房者有权要求退房，并可以根据合同约定要求违约金。如果超过一年仍未办理房屋所有权登记，购房者可向法院请求解除合同和赔偿损失。购房合同中如有约定违约金，按照约定计算；否则，可参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。请购房者根据具体情况合理维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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