| 问题 | 购房合同签署后提取公积金的时限是多久？ |
| 释义 | 购房合同签订后的公积金提取时间，购房合同后的退房规定以及购房合同后办理贷款的时间没有明确的法律规定，一般根据合同约定或协商解决。公积金提取可根据贷款购房、一次性付款购房或离职情况办理。退房依据《民法典》规定，可以根据法定解除权进行解除，但需考虑履行情况和合同性质。办理购房贷款时间需根据购房合同具体约定，建议明确约定以避免纠纷。纠纷可协商解决，若无法达成协议可通过诉讼解决。 法律分析 一、购房合同签订后多久可以提取公积金 按揭买房的话，银行/公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。 以下这三种情况下都是可以提前公积金的： 1.贷款购房:每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额; 2.一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金，且只能提取一次; 3.离职:如果离职后没有新的工作单位，离职一个月后可以办理。 二、签了购房合同后可以退房吗 1.根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。 2.法律依据：《民法典》 第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿责任。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、签订购房合同后多久办理购房贷款 购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定。商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款。如果是二手房买卖，需确认能否贷款，如果贷款贷不下来，合同是否继续履行，还是解除，最好在房屋买卖合同中明确约定，避免不必要的纠纷。如果发生纠纷，建议协商解决，协商不成，可以起诉解决。 结语 购房合同签订后提取公积金的时间取决于不同情况，按揭买房需在贷款期间提取，全款买房需在付款后两年内提取。贷款购房、一次性付款购房以及离职都可以提前提取公积金。签订购房合同后是否可以退房取决于法律规定，根据《民法典》相关规定，当事人可以根据特定违约行为解除合同并请求赔偿责任。购房者与开发商签订购房合同后办理购房贷款的时间没有明文规定，一般根据合同约定，建议在合同中明确约定以避免纠纷。如发生纠纷，可协商解决或通过起诉解决。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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