| 问题 | 房改房过户有哪些注意事项 |
| 释义 | 房改房过户需要注意： 1、房改房的权属关系是否清晰。 2、房改房中的超标问题。 3、使用权限以及是否允许流通问题。 一、法院工作人员可以买司法拍卖的房产吗 法院工作人员不能参与法院拍卖。 为保证拍卖的公平、公正和司法廉洁，规定明确除执行法院及其工作人员不得参与竞拍外，网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其近亲属也不得参与。 法院拍卖的房产，需要注意以下事项： 1、房产法院拍卖需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题； 2、房产法院拍卖需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，关系到购买后是否还要面临一场官司的问题； 3、房产法院拍卖需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，关系到购买成本。尤其是资不抵债的房产，基本上所有拍卖、过户当中产生的税费都是买受人承担的，所以买受人也要核算下总的税费，不要白忙活一场； 4、最好在拍卖前了解下竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，关系到买的房产是否有其他潜在风险。一般法院拍卖公告中也有提供现场看房的联系方式； 5、当拍卖成交且交清所有价款费用后须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》。 二、房产继承有哪些注意事项 房产继承的注意事项有：1、房改房、经济适用房继承，还需提供房改售房价格审查书、已购住房上市交易申请审批表；2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 三、如何处理离婚时对房改房 离婚时对房改房的处理：凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为妻共同财产，对于该套房产，在分割时可由双方协议处理；或者将房改房确定为一方所有，而由取得房屋产权的一方给予另一方经济补偿。 【本文关联的相关法律依据】 根据《公共租赁住房管理办法》第3条规定：公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 |
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