| 问题 | 如何办理房改房过户 |
| 释义 | 房改房过户，首先，是去房改办政策法规科领取房改房上市交易申请表，产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取职工个人住房档案建档登记表。房改出售公有住房完全产权评估价核定表。然后，拿单位盖好章的申请表到公房科盖章。完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，用以上资料在房改办理房改房上市交易备案表。 一、房改房过户费用 房改房过户费用：契税：契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率。按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 二、房改房过户需要什么材料 以全款为例：产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方：身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）；买方：身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）；在办理产权证过户时，要先配图。土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。 |
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