| 释义 |
特殊用地属于建设用地。建设用地分为：
1、城乡住宅和公共设施用地，学校，医院，道路，电力等公共设施用地；
2、工矿用地包括工业生产房屋，仓库，矿山作业场所；
3、交通水利设施用地包括机场，铁路，公路，水电站用地；
4、旅游用地包括风景名胜区，游乐园，高尔夫球场；
5、军事设施用地有军事训练，国防设施和武器装备仓库。
建设用地使用权年限主要包括居住用地为70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。土地使用年限到期后，可延长土地期限可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限；或者等待拆迁。获取补偿房屋的土地使用年限到期，如果有必要，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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