| 问题 | 厂房搬迁补偿办法 |
| 释义 | 房屋拆迁补偿标准应按厂房标准，包括附着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费用等，租房补偿视情况而定。拆迁是根据城市规划和用地文件进行的法律行为，为城市发展和土地资源利用做出调整。 法律分析 (1)房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 (2)构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 (3)设备折旧处理厂房内不能搬迁的设备、设施，由当事人提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。 (4)搬迁费可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 1、如果租的只是普通的住房：租客是没有补偿的，如果是在合同期内拆迁可以要求房东偿还已交付的剩余月份房租，因为除了房租应该也没有其他对于这个房子的其他支出了。 2、如果租的是商铺：如果和房东的合同中没有约定停产停业损失补偿归房东。那么在承租期内，只要这边有合法营业执照的，在拆迁时应当有停产停业损失和搬迁费的补偿。 3、如果是租的厂房：有停产停业损失和拆迁费用补偿，拆迁费用补偿包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。 本回答所涉及到的 结语 合理的房屋拆迁费补偿应按照厂房标准进行，不应参照农房标准。构附着着物补偿费应根据政策规定进行清点，不遗漏任何项目。设备折旧处理应提供购入发票，进行合理的折旧处理补偿。搬迁费用应根据搬迁数量和距离进行双方商议，提前搬迁还可获得奖励费用。对于租房情况，普通住房租客无补偿，商铺和厂房租户应获得停产停业损失和拆迁费用的补偿。拆迁是为了城市整体规划和土地资源合理利用，应确保被拆迁单位和居民得到合理安置和补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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