| 问题 | 买房流程都包括哪些？ |
| 释义 | 买房流程： 一、查看购房资格。 二、挑选房源。 三、确定房源。 四、缴纳定金交首付。 五、签订购房合同。 六、办理住房贷款。 七、网签和备案。 八、办理不动产证。 九、验房交房。 一、赠予和买卖是否一样 赠予和买卖不一样。赠予和买卖区别如下： 一、概念差异： （一）财产赠与，通常赠与方不需要支付对价，即不需要支付金钱作为交换； （二）房地产买卖，通常是我们所说的一手交钱一手交货，双方都需要支付对价。这是两者最重要的区别； 二、交易税区别： （一）财产赠与：直系亲属赠与免征个人所得税；非直系亲属赠与视为买卖，需缴纳个人所得税。此外，契税3％，公证费1％； （二）房屋买卖：如果买入价相对较低，未来卖出价与买入价的差额会增加，再卖出时需要缴纳更多税费； 三、交易流程不同： （一）房屋买卖流程： 1、双方签订房屋买卖合同； 2、网签备案； 3、到房管局办理购房资格考试后，打印购房合同办理过户加名； （二）房屋赠与办理流程： 1、双方签订赠与合同； 2、赠与合同由公证处公证； 3、双方携带身份证、原房产证、公证后赠与合同等材料到当地房管局申请变更登记，房管局对房屋进行重新评估，然后按规定缴费加名。 二、网签合同开发商还要拿到房管局盖章吗 购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是： 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 |
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