| 释义 |
法律主观：
一、房屋买卖合同合同履行地是怎么规定的
房屋 买卖合同 合同履行地是房屋所在地。
《 中华人民共和国民法典 》
第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条 【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
二、2018年房屋买卖合同简单范本
编号:_____________农村房屋买卖协议书
甲方:________________________________________________
乙方:___________________________
签订日期:_______年______月______日
卖方:（以下简称甲方），身份证号:
买方:（以下简称乙方），身份证号:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议:
（一）甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下:
房屋位置: ________________________________________
房屋占地面积:_________________________（见附图）
房屋建筑面积:_________________________（见附图）
房屋界线: 左边与____________共墙以墙中心为界，右边与____________共墙以墙中心为界，前面至____________为界，后面至____________为界。（见附图）
（二）房屋价格及其他费用:
甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋占地面积，建筑面积及土地流转费用总金额为人民币小写:￥____________元， 大写:________________________。（土地流转另见土地流转协议书）
（三）付款方式:
签订协议时付____________元，尾款于____________年____________月____________日付清，付款以甲方出示收据为证。
（四）特别约定:
1、甲方必须保证所卖房屋产权属于甲方所有，因乙方所购房屋为农村土地建筑，该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。
2、该房屋现水，电没有到位，甲方应予配合安装到户，但相关费用由乙方负担。
（五）本协议自签订之起，买卖双方不得反悔，如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必须赔偿另一方房屋总价款的____________%赔偿金。
（六）乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共墙，若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除所共墙体，若要拆除必须经双方同意。
（七）本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
（八）本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
（九）本协议一式____________份，甲方执____________份、乙方执____________份。
甲方（签字）:
联系电话:
乙方（签字）:
联系电话:
见证人:
签订日期:____________年____________月____________日
三、房屋买卖合同的定义和特征
（一）定义：房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。
（二）特征：
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》
第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；
交付不动产的，在不动产所在地履行；
其他标的，在履行义务一方所在地履行。
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