| 问题 | 民法典中转租能否撤销租赁合同 |
| 释义 | 民法典规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除房屋租赁合同，而不是撤销合同。合同撤销权是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。合同撤销权的行使人必须是以权利受损害者的自我名义所申请行使的。 法律分析 一、民法典中转租能否撤销租赁合同 民法典规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除房屋租赁合同，而不是撤销合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、什么是合同撤销权 合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。相对于绝对无效合同而言，可撤销合同属相对无效合同，其在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故其相对无效。在行使撤销权后，合同无效溯及合同成立之时，自始不发生效力。 合同撤销权是不同于债权人的撤销权，合同解除权的民事制度。合同撤销权可以维护当事人的利益，合同撤销权的行使人必须是以权利受损害着的自我名义所申请行使的。行使合同撤销权是保护撤销权人的合法权益，对于撤销权的单方行为，是无须相对人同意便可以自主行使。 拓展延伸 转租情况下的租赁合同撤销权利及限制 在转租情况下，租赁合同的撤销权利受到一定的限制。根据相关法律规定，原始租赁人在转租后仍然享有撤销合同的权利，但需满足一定条件。首先，原始租赁人必须能够证明转租违反了合同条款或法律规定，例如未经允许的转租行为。其次，原始租赁人应尽快行使撤销权利，避免过长时间的默许。此外，法律还规定了一些情况下原始租赁人无权撤销合同，如转租已经得到合同方的明确同意或已经过了一定的时间限制。因此，在转租情况下，租赁合同的撤销权利受到一定的限制，原始租赁人应仔细了解相关法律规定，并在合适的时机行使撤销权利。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，未经出租人同意转租房屋的承租人，出租人可以解除房屋租赁合同，而不是撤销合同。合同撤销权是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。在转租情况下，租赁合同的撤销权利受到一定的限制，原始租赁人应仔细了解相关法律规定，并在合适的时机行使撤销权利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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