| 释义 |
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。一般加急的话是10－15天左右的，不一定的。过户流程房产过户需要准备的材料：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；卖方需要的材料：首先无论我们去办什么手续都要提供一个证明自己的证件那就是身份证。所以在过户时也要提供身份证原件及身份证复印件一份。还有一个重要的证件就是证明房子身份的证件房产证，房产证要原件。如果你是一个已婚认识的话，你要提供你的结婚证的原件及其复印件各一份。买方需要的材料：买方资料大致与卖方资料相同，在买方资料里是没有房产证这一项的。
3、房地产权利证书；
4、如果你的房子是抵押中的话，那么你应当提供抵押人的书面确认函；
5、如果你的房子属于政府的福利房，属于国家政策性房屋的话，那需要你提供负责相关部门的文件批复；
6、房地产共有人同意转移的意见书；
7、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件房产过户的手续：先进行订房买卖合同的一个签订流程（当地房地产交易可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，例如比较重要的几个环节，怎么付款，如果需要分期的话需要分几期进行付款。一般的首付是百分之三十，去到房产过后的时候，当日过户付百分之六十，后拿到房产证后付给卖家后的百分之十。房产证过户办理六个流程：
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3、到“公证”窗口办理公证手续；
4、到“私房交易”窗口办理交易手续；
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。
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