| 问题 | 处理房屋租赁合同纠纷的司法程序 |
| 释义 | 房屋租赁合同纠纷的管辖属于专属管辖,由房屋所在地基层法院进行审理。若房屋租赁合同没约定管辖法院,当事人可以直接去房屋所在地的基层法院进行诉讼。若房屋租赁合同约定了仲裁条款,当事人可以选择该仲裁委员会进行仲裁。在确定特殊合同纠纷的管辖法院时,当事人可以协议选择管辖法院,但必须遵守法律规定,不能违反级别管辖和专属管辖的规定。对于建设工程合同纠纷,不适用约定管辖,应当由建设工程所在地人民法院管辖。 法律分析 根据民事诉讼法，房屋租赁合同的管辖权属于专属管辖，由房屋所在地基层法院进行审理。若房屋租赁合同没约定管辖法院，都是不需要考虑的，直接去房屋所在地的基层法院进行诉讼即可。若房屋租赁合同约定了仲裁条款，可选择该仲裁委员会进行仲裁。 一、合同约定双方所在地起诉可以吗 诉讼应向有管辖权的法院提起，否则法院不会受理，诉讼程序也不会启动。根据我国民事诉讼法的规定，经济合同纠纷原则上由被告所在地(住所地或经常居住地)或合同履行地法院管辖，但当事人还可以约定管辖，约定管辖的不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。合同约定管辖的法院必须明确且唯一，如果约定了2个法院的，该约定无效;协议管辖只能对一审合同纠纷案件进行约定，不得对二审法院的管辖进行选择;协议管辖必须以书面形式，口头协议无效;当事人选择的管辖法院必须和发生争议的合同具有一定的联系，即必须在法律规定的可以选择的范围内进行选择，否则不具有法律效力。根据我国民事诉讼法规定，当事人协议选择的法院只能是：被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地这五处法院其中的一个，而不能选择其他与合同没有任何关系的法院管辖。 二、如何确定特殊合同纠纷的管辖法院 如果合同中有约定管辖条款，并且不违反级别管辖和专属管辖的规定，则按照约定管辖确定管辖法院；如果约定管辖无效，则按照法定管辖确定。如：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，以上四类合同纠纷按照产纠纷确定管辖。在中国境内履行的三资合同纠纷，由中国境内法院管辖。 三、建设工程合同纠纷的管辖规定有哪些 建设工程合同纠纷不适用约定管辖，应当由建设工程所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 结语 根据我国民事诉讼法，房屋租赁合同纠纷的管辖属于专属管辖，由房屋所在地基层法院审理。若双方未在合同中明确约定管辖法院，则无需考虑，直接向房屋所在地基层法院提起诉讼。若合同中约定了仲裁条款，当事人可选择相应的仲裁机构进行仲裁。对于一些特殊合同纠纷，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，应根据不动产纠纷确定管辖。而对于建设工程合同纠纷，不适用约定管辖，相关案件由建设工程所在地人民法院管辖。在审理过程中，法院需严格遵循法定管辖规定，确保案件得到合法、公正的审理。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 |
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