| 问题 | 哪些情形的建设工程施工合同视为无效合同 |
| 释义 | (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(二)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的; (三)承包人非法转包、违反分包而签订的建设工程施工合同。 一、建筑劳务承包禁止的情形 （一）承包人（建筑劳务公司）未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第二款的规定：禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。 （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义。 根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第三款的规定：禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 （三）建设工程必须招标而未招标或中标无效的。 （四）违法分包。 根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条第三款的规定：禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。 根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条第四款的规定：禁止分包单位将其承包的工程再分包。 根据《中华人民共和国民法典》第七百九十一条第三款的规定：禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 （五）非法转包。 根据《中华人民共和国建筑法》第二十八条的规定：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 二、挂靠资质如何签合同才合法 挂靠资质签合同合法的条件主要是主体要具有相关资质，符合法律规定。建筑工程合同无效的情形分别有：承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 三、建设工程案件都属于专属管辖吗 劳务分包给个人是不合法的，是违法行为。虽然法律没有明确规定劳务分包需要一定的资质，但是，在实践中，劳务分包是需要资质的。 根据相关司法解释规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。建设工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专属管辖。 《民事诉讼法》第二十四条规定，适用合同纠纷的一般地域管辖原则管辖。按照一般地域管辖原则，建设工程施工合同纠纷案件应当以施工行为地为合同履行地的，由施工行为地或者被告所在地人民法院管辖。 |
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