| 问题 | 物业服务合同无效的法律后果 |
| 释义 | 物业服务合同无效时，根据我国民法典规定，合同无效或被撤销后，应将合同取得的财产返还或折价补偿。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错时应各自承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后的法律后果应按此处理。 法律分析 依据我国民法典的规定，物业服务合同无效的不受法律保护，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 物业服务合同无效的法律后果：维权途径与赔偿要求 当物业服务合同被认定为无效时，租户或业主可以采取一系列维权途径来保护自身权益。首先，他们可以与物业公司进行协商，寻求解决方案，如重新谈判合同条款或寻找其他替代方案。如果协商无果，他们可以向相关行政部门或仲裁机构投诉，寻求调解或仲裁。此外，当物业服务合同无效导致经济损失时，租户或业主有权要求相应的赔偿。他们可以通过法律途径提起诉讼，追究物业公司的责任，并要求赔偿合同违约所造成的实际损失，包括经济损失和其他相关费用。维权途径与赔偿要求的具体程序和条件将根据当地法律法规和合同条款而有所不同，建议当事人咨询专业律师以获取具体指导。 结语 根据我国民法典的规定，物业服务合同无效时，应进行财产返还或折价补偿。当事人可通过协商、投诉或诉讼等途径维护自身权益。具体的维权程序和赔偿要求应根据当地法律法规和合同条款来确定，建议当事人咨询专业律师以获取具体指导。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 |
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