| 问题 | 房产遗嘱继承赠与买卖的区别是什么? |
| 释义 | 1、操作流程不同 房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。 2、缴纳的税费不同 以居住5年，价值300万的房屋为例： 继承过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用2.54万元的公证费用80元的登记费5元的权证印花税=35505元。 赠与过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用2.54万元的公证费用80元的登记费9万契税，约12.5元; 买卖过户承担费用包括：80元的登记费1%的契税3万测绘费109元，约3.01万元。 一、房子要继承遗产交多少税 办理房地产继承过户有一些继承遗产房屋过户费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计。3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。。 二、房产继承过户需要多少钱？ 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分、2.51001以上至2000部分、1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.2、10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 |
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