| 问题 | 房屋没有证件就一定是违建吗？ |
| 释义 | 房屋没有证件不一定是违建，违建主要指未经批准的建筑，即使没有房产证也可合法。违建包括未获批准建设、违规改建、改变用途、超期未拆除和伪造许可证建成的建筑。要根据当地规定判断是否违章建筑。 法律分析 一、房屋没有证件就一定是违建吗 没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。只要经过相关部门批准而建造的建造即使没有房产证也不算违规建筑。 在一般情况下，不能仅仅凭借没有房产证就判定该房产是违章建筑，应根据当地规定进行判定。 二、哪些建筑时违建 违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物; 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 拓展延伸 房屋合法性与证件缺失之间的关系 房屋合法性与证件缺失之间存在一定的关系。一般情况下，房屋没有合法证件是不符合法律规定的，因为合法的房屋应该具备相应的建设规划许可证、施工许可证等证件。然而，并不是所有没有证件的房屋都可以被归类为违建。有些情况下，房屋可能是合法建设的，但由于各种原因导致证件丢失或未办理相关手续。因此，需要综合考虑房屋的建设情况、土地使用权、规划要求等因素来判断房屋的合法性。当然，对于没有证件的房屋，应及时办理相关手续，确保其合法性，以免引发法律纠纷或其他问题。 结语 房屋是否为违建并不仅仅取决于是否有房产证。违建是指未经报建手续兴建的建筑物，而经过相关部门批准的建筑即使没有房产证也不算违规。因此，不能仅凭缺乏房产证就判定房屋为违章建筑，而应根据当地规定进行判断。对于没有证件的房屋，应综合考虑建设情况、土地使用权、规划要求等因素来评估其合法性，并及时办理相关手续，确保合法性，以免引发法律纠纷或其他问题。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 |
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