| 问题 | 住房公积金贷款如何申请 |
| 释义 | 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金须由单位才能交，所以个人能交住房公积金的可能性是不存在的。个人能交住房公积金？答案是NO！申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90％；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95％。如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1．担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。2．如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。公积金贷款流程：1．借款申请人填写申请表；2．申请人向中心提交申请资料；3．经过中心初审确认客户的贷款资格；4．借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5．填写贷款文件；6．将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7．买保险；8．向公积金管理中心报送资料，进行审核；9．将资料递送至中心终审；10．将资料递送至贷款银行；11．将银行返还的资料收存；12．按借款文件按期还款，个人可以单独交，工资里每个月都扣。 |
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