| 问题 | 签订买房签合同时有什么地方要注意 |
| 释义 | 我们在签订买房签合同的时候需要注意的地方：看开发商是否有五证，并核实五证。五证分别为国有土地使用许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。其中，前两证由市规划委核发，开工证由市建委核发，市国土资源和房屋管理局核发国有土地使用证和商品房预售许可证。 一、商品房销售时需要具备哪些证 “五证”包括： 1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”； 2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”； 3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”； 4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”； 5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。 律师温馨提示： （1）属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”； （2）属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”； （3）属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。 三、签合同之前要看开发商的哪些证件？ 五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。 |
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