| 问题 | 按揭贷款签订合同时的注意事项有哪些? |
| 释义 | 1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。 2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。 分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。 3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。 4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。 尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上)，否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。 5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。 买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。 6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。 7、面积确认及面积差异处理。 贷款买房要准备的这些手续非常的简单，购买商品房的时候，开发商肯定会协助买家办理贷款的。各银行规定的贷款条件也有一定差别，比如有些银行就规，定当事人的工资收入必须达到月还款数额的两倍以上才行。 一、签订网签合同需要注意哪些问题 网签合同时，需要注意以下事项： 第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。 |
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