| 问题 | 银行抵押房屋遭拆迁，应采取哪些措施？ |
| 释义 | 商品房在抵押期间被列入拆迁范围，处理方式如下：交换产权补偿，重新设定抵押权；作价补偿，可协商提前清偿债权或将补偿金抵押给第三方；与拆迁人达成安置协议后，方可取得补偿金和房屋。重新设定抵押权需重新签订抵押合同，多个抵押权按原登记顺序处理。 法律分析 商品房在抵押期间被依法列入拆迁范围的，按下列规定处理： (1)以交换产权作为补偿的，以交换所得房屋重新设定抵押权; (2)实行作价补偿的，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权，也可以与抵押权人协商将补偿金向约定的第三人提存作为抵押财产。抵押人与拆迁人达成安置补偿协议后，应当与抵押权人就前款规定的事项进行协商。抵押人向拆迁人提交其与抵押权人关于该抵押权及其所担保债权处理问题的书面协议后，方可取得补偿金和安置房屋。根据本条第一款第一项重新设定抵押权的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同。原抵押物上存在两个以上抵押权的，各抵押权的先后顺序应当与原抵押登记的顺序一致。 拓展延伸 应对银行抵押房屋遭拆迁的关键措施 在应对银行抵押房屋遭拆迁的情况下，需要采取一系列关键措施来保护利益和权益。首先，及时与银行联系，了解拆迁通知的具体情况和要求。其次，寻求法律援助，咨询专业律师以了解自身权益和义务。同时，积极参与相关协商和谈判，争取合理的补偿和安置方案。此外，确保所有相关文件和证据的完整性和准确性，以便在必要时提供给律师或相关机构。最后，如果需要，可以考虑提起诉讼来维护自身权益。总之，应对银行抵押房屋遭拆迁需要全面的准备和行动，以确保自身利益得到最大程度的保护。 结语 在应对银行抵押房屋遭拆迁的情况下，我们需要采取一系列关键措施来保护利益和权益。及时与银行联系，了解拆迁通知的具体情况和要求。寻求法律援助，咨询专业律师以了解自身权益和义务。积极参与相关协商和谈判，争取合理的补偿和安置方案。确保所有相关文件和证据的完整性和准确性。最后，如果需要，可以考虑提起诉讼来维护自身权益。全面准备和行动，确保自身利益得到最大程度的保护。 法律依据 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。 |
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