| 问题 | 网签5年以上是什么意思 |
| 释义 | 网签满五年是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年，再次上市即可免缴20%的个人所得税。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，网签后会给一个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。 一、网签后多久能过户房产 房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 房产证需要等交房之后才能办理的，时间的快慢需要看房地产开发商了，面积的测量，初始登记等等手续都需要他们去办理，要等工作全部做好了之后，从办证到拿证只需要15天的时间了。 二、网签是不是预告登记 网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。 根据以上的介绍，我们可以得知，网签并不等同于预告登记。按规定，预告登记是为了保证将来实现物权，签订买卖房屋或者是别的不动产物权协议之后，按照约定向登记机关申请预告登记。而网签是通过平台签署房屋买卖合同，是对合同本身的签署，有利于对房屋买卖合同签署情况进行监控。网签和预告登记的区别在于两者的效力、开展平台、目的等的不同。 三、已网签的房屋如何转让 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。 可以去找开发商，然后让他们给你一张表格（商品房网上备案注销表）然后注销了合同再改成要过户的人的名字，这样是最好的。因为可以省掉了过户的税费。如果不认识开发商，那就只能去房管局了。 |
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