| 问题 | 无房证卖房协议有效吗 |
| 释义 | 无房证卖房协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致不具备房产证属于物权变动问题，不影响双方签订的卖房协议效力。 一、预告登记如何用？ 进行预告登记可以有效阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 二、房产赠送需要什么手续 赠与房产需要办理房屋过户登记手续。也即不动产所有权变更登记。需要到不动产所在地的登记机构办理变更登记，不登记不发生物权变动的效力。申请变更登记的当事人应当要提交不动产权属证明、不动产界址、面积、身份证件等相关材料。不动产登记机关应当认真审查材料，作出变更登记，有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 三、一房二卖的纠纷怎么处理？ 处理一房二卖纠纷的方式是：如果出卖人就同一房屋订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理了房屋过户登记手续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动，其他买受人未办理房屋过户登记手续的应当认定其只对房屋出卖人享有债权请求权，不能对抗他人已经依法取得的该房屋物权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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