| 问题 | 房屋买卖未办理产权登记能对抗善意第三人吗 |
| 释义 | 法律分析：一、房屋买卖未办理产权登记能对抗善意第三人吗 依据我国相关法律的规定，房屋买卖如果依法进行买卖时未办理登记的，如果第三人善意取得的，是不能对抗善意第三人的。 《民法典》 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 关于宅基地使用权的转让的规定 1、宅基地使用权不得单独转让。在下列情况下，转让农村住房或宅基地使用权的，应当认定为无效： (1)城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应认定无效; (2)法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效; (3)《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效; (4)向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效; (5)受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件的，应认定无效。 2、转让宅基地使用权，必须同时具备以下条件的：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(3)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为须征得本集体经济组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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