| 问题 | 房子的烂尾业主怎么办 |
| 释义 | 购房者在遇到烂尾房时，应该尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房并不能保证购房者能够拿到购房款，只能拿到收据或欠条，进而将买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商破产，购房者有更大的机会得到清偿。因此，建议购房者不要轻易退房。 法律分析 房子的烂尾业主要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。 拓展延伸 烂尾房业主的合法权益是需要得到保障的，他们应该积极维权，争取自己的利益。首先，业主可以通过向相关部门投诉，如住房和城乡建设部门、消费者协会等，要求对开发商进行调查和处理。其次，业主可以组织起来，共同维权，通过法律手段来维护自己的合法权益。此外，业主还可以通过媒体曝光，引起社会关注，增加舆论压力，促使相关部门采取行动。总之，维护烂尾房业主的合法权益需要业主们齐心协力，采取多种手段，坚定不移地维护自己的权益。 结语 烂尾房业主应尽快提起民事诉讼获得赔偿，不要退房给开发商，因为开发商一般没有钱，退房后购房者只能拿到收据或欠条，关系变为债权债务关系。若开发商破产，购房者较普通债权人更容易得到清偿。业主可通过向相关部门投诉、组织维权、通过媒体曝光等方式维护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》 第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。 第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。 |
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