| 问题 | 农村房屋确权登记的意义是什么？ |
| 释义 | 物业服务合同应明确委托内容、服务范围和期限，避免不必要的麻烦。业主委员会应约定详细服务标准，禁止物业公司将服务转委托给第三方，否则承担违约责任。除《物业管理条例》规定的权利外，服务合同应具体约定物业费转交、办公场所、补贴提取等事项。物业公司的权利和义务应明确，如保安失职需赔偿。约定违约责任时应具实用性，对解聘物业公司未及时退出的情况，约定违约金以保护业主利益。 法律分析 1、明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。 如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。 例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。 而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。 而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。 如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。 所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。 2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。 同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。 3、明确物业公司的权利和义务本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任; 物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。 4、对违约责任的约定要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。 特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。 结语 明确委托物业服务的内容、范围和期限，避免不必要的麻烦。约定详细的服务内容和具体的服务标准，并禁止物业公司将服务转委托给第三方，以保护业主利益。在服务合同中明确业主委员会的权利和义务，如收取物业费、提供办公场所等。明确物业公司的权利和义务，例如保安失职的赔偿责任和账目公开要求。在服务合同中明确物业公司违约责任，包括提前解聘后的退出责任和违约金，以保护业主利益。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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