| 问题 | 赠予房产过户费用怎么算？ |
| 释义 | 一、先来了解一下房产赠予过户手续： 房产赠予手续办理包括签订赠予书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠予人与受赠人同时到场，具体的房产赠予过户手续如下： 1．赠予书。赠予书就是房产赠予人与受赠人签订的房屋赠予书面合同，按照国家规定，房产赠予合同必须以书面形式进行签订； 2．缴纳费用。房产赠予过户免除赠予人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠予双方凭借房屋所有权证和赠予合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜； 3．办理公证。根据国家有关规定，房屋赠予必须办理公证。手续收费情况：赠予公证费是评估价的2％； 4．办理产权转移。在房产赠予办理房屋所有权转移登记过程中，赠予双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予书及公证书和税费收据）； 5．赠予人将房屋交付受赠人。 二、房产赠予过户所需费用 在进行赠予过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1％（房屋满两年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满两年也可免征）、契税3％、贴花5元／套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2％。部分地区在房产赠予过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0．3％～1％之间。 三、房屋赠予过户注意事项 赠予双方不要因为想要节省过户费用而采取赠予方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠予公证书并办理产权过户，但这赠予过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠予过户注意事项你必须看清楚： 1．赠予是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。 2．赠予过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同； 3．若进行赠予公证，赠予行为一般不能撤销。 四、直系亲属赠予房产过户费用怎么算？ 直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠予过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间 1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠予 个人所得税：不征收 契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税 2、直系亲属房产赠予过户费用：夫妻之间 国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 3、直系亲属房产赠予过户费用：父母与子女之间 问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续？需交哪些费用？ 答：父母子女间可以办理赠予，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠予契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1％征收，不符合以上条件的按2％征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4％征收，每平米6元的手续费。 |
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