| 问题 | 购买上海新房需要支付的税费金额是多少？ |
| 释义 | 上海人和非本地人在购房过程中需要缴纳不同的房产税和契税。对于本地人，购买第一套房免征房产税，购买第二套房则需要计算面积并征收相应的房产税。对于非本地人，购房则直接征收房产税。契税根据房屋性质和面积不同而有所差异。卖房时，交易手续费和合同印花税暂时免征，营业税根据房屋持有年限不同而有所变化。一手房和二手房的测绘费、评估费、契税、交易费等也有所不同。 法律分析 一、本地人与非本地人的房产税 上海人：首套是免征房产税的，不论面积，购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税(单价在2.83w以下x总价x0.7x0.4%or单价在2.83w以上x总价x0.7x0.6%)就是要征收的房产税! 非本地人：直接征收房产税面积(单价2.83w以下)x总价x0.7x0.4%or(单价2.83w以上)x总价x0.7x0.6%就是要交的房产税 二、买房的契税 契税(原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%);交易手续费(现买存量普通房免收);合同印花税(暂免征收);登记费(原普通房80元/件，现免收);配图费;抵押登记费;权证印花税;卖房主要税费 三、卖房的契税 交易手续费(现卖存量普通房免收);合同印花税(暂免征收);营业税(原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收;现超过2年普通房不承担营业税);个人所得税[原自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得20%比例征收;现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担];土地增值税(原:凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征;现暂免征收) 四、一手房 测绘费1.36元/平方，买方;评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;交易费3/平方,买方;工本费80元,(工本印花税5元)买方; 五、二手房 测绘费1.36元/平方，买方;评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;交易费6/平方,双方;工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 结语 对于本地人和非本地人来说，购买房产需要支付相应的房产税和契税。本地人购买第一套房产免征房产税，但购买第二套及以上的房产需要缴纳房产税。非本地人直接征收房产税。契税根据房屋类型和面积收取，交易手续费、合同印花税、登记费等费用也需支付。卖房时，交易手续费、合同印花税、个人所得税、土地增值税等税费需考虑。一手房和二手房的费用也有所不同。购房者需要注意以上相关税费，以免影响购房计划。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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