| 问题 | 购房合同车库没写上要紧吗 |
| 释义 | 购房合同车库没写上不要紧，如果是产权车库的话，车库会有单独的产权证的。等到交房以后，再与开发商签一个车库的租赁协议。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 一、地下车库的产权属于谁 地下车位的产权归属目前有3种类型： 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。收益归全体业主共有。 二、小区地下车位有没有产权？ 地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 三、车库门前禁止停车范围有多大 车库门前多大范围禁止停车并没有明确规定。 车库是个人拥有产权证，但车库外面的地方属于公共面积，是依法拥有相邻权，也叫做优先使用权，进入车库的必须通道，产权人享有通行的权利，其他任何人不能够占用。 以下十种乱停车做法需担责： 1、除依法施划的停车泊位外，机动车在人行道上停放，不在限定地点停放，影响其他车辆和路人通行的； 2、在道路途临时停车的，妨碍其他车辆和路人通行的； 3、在设有禁停标志、标线的路段，在机动行车道与非机动行车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，机动车停车的； 4、交叉岔口、铁路道口、急弯路、宽度不够4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，机动车停车的； 5、公交站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，机动车停车的； 6、机动车路边停车未紧靠道路右侧，影响其他车辆和路人通行的； 7、城市公交车在站点以外的路段停车上下乘客，影响其他车辆和路人通行的； 8、在道路途发生故障不能移动时，未开启危险报警闪光灯，未在来车方向限定距离外放置反光三角架或其它警告标志的； 9、机动车不当停车，行驶人和乘客开关车门妨碍其他车辆和路人通行的； 10、发生轻微财产损失的道路交通意外，不按快处流程处置，未及时撤离现场，与其他车辆发生再次碰撞的。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 |
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