| 问题 | 房产交易税5年怎么算 |
| 释义 | 满五年二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费。 一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下： 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3％，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元／平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元／平方米 2、营业税：差价5．5％（房产证未满5年的） 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或楼价的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 注：满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。 满五年无需缴纳个人所得税，若不满五年，需另外缴纳个人所得税。 一、房屋买卖税费应该由谁来出 1、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元／平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1％（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5．6％，其中税为5％，附加税为0．6％。 2、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元／平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元／本，非住宅550元／本；权证印花费：5元／套。 3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 二、房屋买卖税的相关规定 1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。 2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1．05）×5．6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1．05％）×5．6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1．05）×5．6％。 3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。 |
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