| 问题 | 构筑物需要交房产税吗 |
| 释义 | 目前，许多人士认为有房就要缴纳房产税费，反则不用缴纳房产税费。但在现实生活中，出于贸易需求但又减少成本的目的，许多老板都会让工人用有些钢结构材料，简单地搭建一个“厂房”。那么依照上述的观点，这样的钢构厂房要不要交房产税费呢?这就无从定义了，由此，请听一听网小编对此的看法： 首先，法律意义上的“房屋”是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。而非上述观点所想。也由此可知，钢结构的厂房也是要缴纳房产税的。 那么钢构厂房的房产税该如何征收? 依照《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，目前房产税费的征收有两种计税征收方式： 1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%); 2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 其中，应纳税额的计算也分为两种： 1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2.从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 相关法文摘要： 一、房产税费的计税依据为以下两点： 1、从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由当地政府规定。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 主要有：暖气,卫生,通风等 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 还应注意以下三点问题： (1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 (3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 2.从租计征： 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 二、房产税费的税率问题： (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%; (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 以上就是专业律师整理的关于钢构厂房要不要缴纳房产税问题的全部解答。如果您还有其他的疑问，或者您当下的情况更为复杂，可直接联系网在线咨询服务，我们的律师定为您提供最优质且最适宜的建议以及帮助。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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