| 问题 | 计算物业费滞纳金的方法 |
| 释义 | 物业费滞纳金根据物业合同约定计算，业主需按时缴纳物业管理费。业主享有知情权，需交纳滞纳金。共用设施经营需得到业主同意，并公布收益情况。经营权由业主大会决定。物业不得出卖业主资料，需保密。装修未损房屋需及时返还押金。 法律分析 物业费滞纳金根据物业合同的约定计算。 如果业主没有按时向物业管理单位缴纳物业管理费用，那物业管理单位有权向业主收取物业费滞纳金。不管业主是无意拖欠，还是由于不满物业管理单位的服务而故意不缴纳而造成的费用延缴情况，超过规定期限以后，业主都需要缴纳一定的滞纳金。 物业费滞纳金中关于业主：对前期物业服务有知情权 前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的义务，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准。 共用设施搞经营须经业主书面同意 对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。经营收益归全体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或补充专项维修资金。 共用部分的经营权归谁，则由业主大会商议决定。 物业费滞纳金中关于物业：物业不得出卖业主资料 范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 装修未损房屋及时返押金 范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议，除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，物业应在完工后将押金全额退还。 结语 物业费滞纳金的收取是根据物业合同约定的，无论业主是无意拖欠还是故意不缴纳，超过规定期限后都需要缴纳一定的滞纳金。在前期物业合同中，业主享有知情权，并有义务按时缴纳物业费和滞纳金。对于共用设施的经营，物业公司需征得业主委员会书面同意，并定期公布收益情况，以保障业主利益。物业公司有责任保护业主的个人资料信息。装修服务协议中，物业公司不得额外收取与装修无关的费用，且应及时返还装修押金，除非造成损坏。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。