| 释义 |
租户可以通过通知合同相对方解除合同或向法院请求解除来单方面解除租赁合同。如果违约情况是合同当事人约定的解除条件，那么当解除条件达成时，合同就会被解除。除此之外，根据法律规定，以下情况也可以向法院请求解除合同：不可抗力导致无法实现合同目的；一方当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；法律规定的其他情况。
法律分析
因租户违约单方面解除租赁合同的方式是通知合同相对方解除或向法院请求解除。该违约情形属于当事人约定的合同解除条件，解除条件成就时，合同解除。出现下列法定情形可以请求法院解除：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法定其他情形。
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
该内容由 于伟律师
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