| 问题 | 不动产登记机构有什么作用？ |
| 释义 | 法律分析：不动产登记机构作用有： 1、维护不动产所有权人及利害关系人的合法权益； 2、提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示； 3、有利于我国不动产交易市场的稳定。 一、房产证权利人和义务人的区别 不动产登记中登记义务人是指承担房地产过户登记的一方，一般为房地产公司。与之相对应的是登记权利人，是指房产所有者，一般为买方。不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。 二、如何认定房屋产权 房屋物权存在争议的，利害关系人可以向不动产登记机关申请确权，申请时提供相关证据，让不动产部门进行审查，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 三、房产赠与子女要办什么手续 房产赠与子女的，应当办理过户登记手续。我国对不动产采用的登记主义，也就是说不动产只有经过登记后，才会发生效力，父母将房产过户给子女的，应当去不动产登记机关办理过户登记手续，父母只有去不动产登记机关办理过户登记后，子女才可以取得房产的所有权，子女才能取得房产的物权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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