| 问题 | 公司产权过户是否有税费 |
| 释义 | 一、公司产权过户是否有税费 有的。 1、营业税 2010年出台的有关房地产的新政策,明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让，则要缴纳全额的营业税。超过5年，并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费，而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是，这项税务是有卖方支付的。 2、个人所得税 假如该房产为家庭的唯一住宅并且获得该房产的房产证超过五年，则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭唯一住宅,但是购买时间没有满五年，那么你需要还是需要缴纳该税费，不过可以以纳税保证金的形式先支付，假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产，那么就可以按照两套房产交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。不过这并不是由卖方单独支付，实际上，仅仅只有该次交易总额的1%或该套房产前后两次交易的差额的20%由卖方缴纳，其余部分则归买方。 3、契税 买方只需要缴纳基准税率的3%以及优惠税率1.5%或者是1%。 4、其他费用 例如测绘费、二手房交易手续费、以及登记费。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 二、房产过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就排队等着去拿新房产证。 |
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