| 问题 | 股权转让是否包含土地使用权转让 |
| 释义 | 股权转让中涵盖了包括土地使用权等资产在内的支配权的转移，但不能说股权转让就是土地使用权转让。 一、个人股权转让流程及材料 1、股权转让协议(合同)原件, 2、扣缴义务人或纳税人的有效身份证照或税务登记证(副本)原件, 3、除公司(企业)章程和验资证明外，其他能够证明股权原值的资料原件(不能提供公司(企业)章程和验资证明的出示), 4、受托人有效身份证照原件(委托代办时出示), 5、完税凭证原件(已经解缴税款的出示), 6、结婚证原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系夫妻关系的出示), 7、户籍证明、户口本或公安机关出具的其他证明资料原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹关系的出示), 8、能够证明赡养、抚养关系的民政部门出具的相关证明资料的原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系赡养、抚养关系的出示), 9、中介机构评估核实的净资产评估报告的原件(知识产权、土地使用权、房屋、探矿权、采矿权、股权等合计占资产总额比例达50%以上的企业，股权转让计税依据明显偏低且无正当理由的出示)。 二、股权转移与股权转让的区别是什么 法律上只有股权转让的概念，没有股权转移的说法。实际上，股权转让就是股权转让。股权转让是指股东持有人经股东同意，股东大会决议一致同意，将其持有的股权转让给第三人的行为。 根据《中华人民共和国公司法》第一百三十七条规定，股东持有的股份可以依法转让。第一百三十九条记名股票，由股东以背书或者法律、行政法规规定的其他方式转让；转让后，公司将受让人的姓名或者住所记录在股东名册中。 股东大会召开前20日内或者公司决定分配股利的基准日前5日内，前款规定的股东名册不得变更登记。但法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的，从其规定。 三、股权转让如何定价? 在实践中，普通股权的转让价格通常由以下几种方式确定：(1)当事人自由协商确定，即股权转让时，股权转让价款由转让方与受让方自由协商确定，可称为“协商价法”。(2)以公司工商注册登记的股东出资容额为股权转让价格.可称为“出资额法”。(3)以公司净资产额为标准确定股权转让价格，可称为“净资产价法”。(4)以审计、评估的价格作为依据计算股权转让价格，可称为“评估价法”。(5)以拍卖价、变卖价为股权转让价格。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
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