| 释义 |
法律主观：
国管公积金和市管公积金是公积金的两种类型，它们很相似但是是有重大区别的。一、国管公积金是什么？中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。二、国管公积金和市管公积金有哪些区别？其一，管理单位的区分：这个也仅仅是一般来说，并不是很绝对的。基本上国家公务员的公积金都是国管，地方省市公务员的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管，国企大多是国管。其二，缴存账号区分：国管公积金：缴存账号是以“502”、“509”或“512”开头的；市管公积金：以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”.其三，使用范围区分：国管公积金：可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。市管公积金：只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。其四，准备证件区分：两种都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。除此之外，国管公积金还需要准备单位开据的收入证明；而市管公积金不用开据收入证明。其五，办理周期区分：国管公积金：一般情况下办理时间45天到60天；市管公积金：一般情况下办理时间30天到45天之间。另外，国管公积金和市管公积金贷款的还款方式不同，市管公积金是自由还款方式；国管分为等额本金和等额本息两种还款方式；其六、费用成本区分：国管公积金费用成本包括：评估费评估费=评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）担保费国管公积金：担保费=贷款额×3‰+170市管公积金费用成本，以北京市成本来说，费用包括：1、若您选择担保中心担保，需向担保中心交纳担保服务费，收费标准为贷款额的千分之三（最低收费300元）。若您个人信用等级为AA级，担保服务费给予2%优惠；若您个人信用等级为AAA级，给予5%优惠。2、您购买二手房申请住房公积金个人贷款，须进行抵押物价值评估。评估费用按照评估价值的千分之三收取，最低不低于300元，最高不超过1500元。三、国管公积金哪种贷款额度高？1、国管公积金贷款额度计算：贷款额度与家庭与收入相关，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万元的贷款。国管公积金的贷款额度不论缴存金额，不论缴存时间，目前只按个人存款余额的7倍放贷，最高不过8倍。2015年3月18日起，国管公积金调整个人贷款的4项政策。其中，确定贷款额度的个人账户余额划定线，由此前的2万元调整至5万元。2、市管公积金贷款额度计算：需要根据月收入，缴存情况，以及账户余额来计算，而且各地的贷款额度规定不一样，比如成都地区现在双职工公积金贷款最高可以贷到70万，单职工40万。
法律客观：
《住房公积金管理条例》
第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；
住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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