| 问题 | 国管公积金贷款申请办理流程是什么样的 |
| 释义 | 国管公积金贷款，是指中央国家机关住房公积金个人贷款，是由中央国家机关住房资金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。 一、申请流程 （一）了解申请人基本信息，考察以下几个方面 1、是否符合国管公积金贷款的条件：建立公积金账户且处于缴存状态 2、了解房屋的基本情况：坐落，朝向，年代，面积，楼层等，做房屋预评工作 3、了解申请人的基本情况：夫妻双方的工作单位，是否为本市户口 （二）审核资料进行签约 1、审核资料原件及留存复印件清晰可辨 2、如资料不齐全，下补件通知单 3、签字，需要符合签字要求，签字位置，签字笔体均要可认识 （三）评估审核 1、评估所出具正式的《评估报告》，收到评估报告交首付，并将《首付确认函》传真给相关部门。 2、准备齐贷款资料进行初审。 3、初审第二天递交贷款资料，等待批贷（10—15个工作日），具体的批贷情况视国管的审批情况。 （四）批贷过户签订合同 1、批贷过户。 2、转《契税票》，《领证通知单》，《过户证明》原件到担保中心（有的区县是需要见房产证才能转的）。 3、通知申请人签《借款合同》。 4、放款，取借款合同。 5、买方房产证原件转担保中心。 二、所需资料 （一）商品房、经济适用住房、两限房申请国管公积金贷款所需提供的资料 1、购房合同（正本）：共四份，原件1份复印3份 2、首付款发票：复印件2份 3、《房屋所有权证》收押合同：原件3份 4、同意销售和解除抵押权证明：原件2份（所购房屋已设定抵押须提供） 5、期房提供房屋预售许可证（复印件2份），预售合同联机备案表（共3份，原件1份，复印件2份） 6、现房提供国有土地使用证（复印件2份），房屋所有权证（复印件2份） （二）二手房申请国管公积金贷款所需提供的资料 1、购房合同（正本）：共四份，原件1份复印件3份 2、首付款收据：复印件2份 3、抵押物评估报告：原件2份 4、房屋所有权证（含共有权证）：复印件2份 5、卖方身份证或是有效身份证明：复印件2份 6、售房人收款账户证明：复印件2份 7、《房屋所有权证》收押合同：原件3份，担保中心担保方式必须提供 （三）职工住宅及腾退旧房申请国管公积金贷款所需提供资料 1、购房合同（正本）：共四份，原件1份复印件3份 2、首付款收据：复印件2份 3、《房屋所有权证》收押合同，原件3份 4、职工住宅需要提供房改部门批复及购房人员名单，复印件2份，如售房单位已统一提交备案，则申请人可不提供 5、腾退旧房需要提供房改部门批复及购房人员名单，《房屋所有权证》或确权证明，复印件均为2份注意事项： 1、国管公积金贷款额度：单笔住房公积金个人贷款最高额度为80万元 2、国管公积金贷款期限：个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁，同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年（含）以上。 3、国管公积金贷款利率：购买首套住房的住房公积金个人贷款利率为：贷款期限1－5年的，年利率为4％；贷款期限6－30年的，年利率为4．50％；购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1．1倍。 |
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